近日，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份全市僅有8個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增住宅供應(yīng)量?jī)H為387套，延續(xù)了去年以來(lái)的低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前市場(chǎng)供需雙方的謹(jǐn)慎情緒，以及政策調(diào)控和季節(jié)性因素的綜合影響。

從區(qū)域分布來(lái)看，新增項(xiàng)目主要集中于倉(cāng)山區(qū)和晉安區(qū)，其中倉(cāng)山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目拿證，新增住宅約180套；晉安區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目，新增住宅約120套；其余區(qū)域如臺(tái)江區(qū)、鼓樓區(qū)等供應(yīng)相對(duì)有限。整體來(lái)看，供應(yīng)量較去年同期下降超過(guò)30%，且以中小戶型為主，顯示開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)策略上更加注重剛需和改善型需求。

分析認(rèn)為，福州2月新增供應(yīng)持續(xù)低位的原因有多方面：一是受春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏放緩；二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期趨于保守，更傾向于控制庫(kù)存和資金流；三是政策環(huán)境持續(xù)收緊，部分項(xiàng)目在審批和銷售環(huán)節(jié)面臨更多監(jiān)管要求。購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)去化速度較慢，也進(jìn)一步抑制了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性。

盡管供應(yīng)量處于低位，但福州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面依然穩(wěn)健。隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)部分開(kāi)發(fā)商將加快推盤(pán)步伐，市場(chǎng)供應(yīng)可能有所回升。在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，未來(lái)福州房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重質(zhì)量與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動(dòng)住房供應(yīng)與城市發(fā)展、人口流入相匹配。專家建議，購(gòu)房者應(yīng)理性看待市場(chǎng)波動(dòng)，結(jié)合自身需求做出決策；而開(kāi)發(fā)商則需加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新和風(fēng)險(xiǎn)管控，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新挑戰(zhàn)。